前不久，有网友在小红书上发布了亏本卖房的笔记。根据这位网友的描述，她4年前买入了一套位于富阳东洲的中式合院，产证面积约197㎡，还带80㎡的院子和两层地下室。新房单价3万多元/㎡，当时两个车位也要100万元，一共花了700多万元。如今，为了快速出手，只能选择亏本卖房，房子含车位只需要638万元，比买来时亏了上百万元。

无独有偶，网友小柳发评论说：“我去年买未来科技城的二手房想抄底，结果一年时间就亏了100万。”

7月15日，国家统计局公布《2023年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。杭州6月份二手房价同比下跌2.4%。据钱江晚报此前报道，记者统计了杭州5月有成交的102个刚需小区的价格，发现至少有30%的小区的价格，已经跌回了2017年，大部分是老小区。成交量低迷，挂牌量高企，“以价换量”成了如今不少房东尽快变现的出路。因此，二手房的价格也就一路下跌，其中老小区的情况最为严重。

根据杭州贝壳研究院的数据，杭州十区6月二手房成交5258套，比5月（7620套）下降了31%。而到了7月，杭州二手房市场也未见回暖。

“从6月房价数据来看，无论是一线还是二三线城市房价下降的面积有所扩大，尤其是二手房市场下降表现更为明显，这也显示出房地产市场阶段性下调的趋势已经确定。”58安居客研究院院长张波接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示。

“抄底”买二手房，一年半跌了100万

出租74年才能回本

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据潮新闻，小柳家住闲林，前几年眼见未来科技城房价涨得厉害，却错过了那一波行情，一直有点后悔。

2021年下半年，杭州二手房市场开始走下坡路，未来科技城板块的房价也不可避免地受到冲击。到了2022年，小柳认为抄底的时机到了：“我感觉跌了半年，可能要到底了，房贷利率都开始下降了，觉得可以下手了吧。”

小柳看了一圈房后，选择了温莎郡。她觉得这小区距离菜鸟总部近，之后出租不用愁。小柳说：“这套房子我是看着房东一路降价30万元，觉得跌到位了才出手的。”

2022年初，刚过完年，小柳签约买下了这套房子，面积85㎡，房屋总价320万元，税费28万元，总共投入348万元。“我们是贷款110万，利率5.7%，当时算低了，之前二套要6%。” 买完房后，她立刻简单装修一番，租了出去，月租金3900元。

一切都很顺利，小柳沉浸在买完房子的喜悦中。

可好景不长，买房后两个月，小柳就发现，“这房价还在降。去年4月份在朋友圈里看到中介发了一套小区同户型85㎡房源，挂牌价才305万元。”

之后房价一直走下坡路，最近小柳发现，小区同户型挂牌最低的房源仅245万元，其余不少房源挂牌价也都在250万~280万之间。“我也跟中介咨询过，他们说我的这套房子想短期成交的话，建议我挂240~250万。”小柳不敢相信，短短一年半时间，账面资产少了100万元。而且房贷利率也下调，现在二套房利率不到5%。

虽然小柳不愿意接受，但也不能改变这个事实。“还能怎么办呢？只能一边出租，一边等‘解套’吧。”

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