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4月25日，自然资源部部长王广华宣布，我国全面实现不动产统一登记。

此后新华社以“权威快报”的方式单图文发布了这个消息，以显示这个新闻的重大。

很多人觉得奇怪，我国2018年已经实现不动产全国联网，那这个新闻意义何在？

其实，2018年主要是实现不动产的全国联网，而现在实现的是把房源上网，这是不同的环节。

全面实现不动产统一登记的意义在于摸清了我国到底有多少房子，多少土地、池塘、草场等，便于统一管理。同时它为房地产税的征收打下了基础。

很多人都以为全面实现不动产统一登记后，房地产税将很快来临。

我的看法是这两者不是因果关系。

这就好比一个人买房，前提是有钱，其次是要不要买，如何买的问题。全面实现不动产统一登记解决的是“有了钱”问题，至于要不要推出则是不一定。

2021年10月23年，全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定。授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则，授权的试点期限为五年。

因为楼市偏冷，2022年，财政部有关负责人表示，综合考虑各方面的情况，今年（2022年）内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

现在过了2022年，进入2023年，楼市较去年有所回暖，再考虑到2023年中国经济复苏的势头较大，已经延期了一年的房地产税在2023年启动的可能还是较大。

房地产税是一个新的税种，在国内并没征收过（上海、重庆的房产税从严格意义上不算是），它是一种既对土地又对土地上面房屋征收的一种税，它是持有环节的税。

我们现有与房地产相关的税主要是契税、个税，它们主要是交易环节的税，而房地产税则是买了房子之后固定时期征收的税，它的意义在于增加了买房人持有房子的成本，抑制炒房，同时也为地方政府增加了新的税收，解决过于依赖土地财政的问题。

随着人口见顶，城镇化率增速放慢，我国房地产市场已经进入“存量房时代”，二手房市场规模在增大，新房市场规模将缩小，这就意味着过于依赖土地财政长期很难持续。

今天看到财联社发的一个新闻，标题是《云南部分县市直言化债压力大，称市本级财力仅能勉强保障工资发放》。

这让人感慨楼市降温后对三四线城市的影响确实非常大。解决这个问题，一是让楼市回暖，二是探索新的税源代替，比如房地产税。

但是对于房地产税如何征确实是一个大问题，一方面要解决地方政府税收问题。另一方面要保持房地产市场的稳定健康发展。

因此，我的看法是房地产税大概率不会太严厉，税率不会太高，大部分购房者都能承担得起，不会有很大压力。同时会在少部分城市先行试点，而全面推广到全国估计还会有较长时间。

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