楼市进入大通胀时代，考验房价的时刻到来了

2022-10-29 01:22:01

在经济大发展时代，通货膨胀在所难免，适度的通货膨胀能够刺激经济进一步发展，过度膨胀就会造成供需关系失衡。

如今楼市就面临通胀风险，新建住房远远超过市面需求，造成楼市库存量猛增，给房企生存带来极大的挑战。

据报道，截止到今年六月末，一二线城市新房商品房去化周期升至18个月警戒线，三四线城市已经达到24个月，同比增长97%。

简单来讲就是房企卖房越来越难了，以前刚开发的房子瞬间被抢空，如今需要接近两年才能卖完。有人会发出疑问:房企卖不完的房子又不会过期，慢慢卖不就行了吗？

销售时间过长对房企来讲是致命的，开发商从拿地那一刻就注定了这个楼盘能卖多少钱。如果能在短时间内销售一空，付出的人力成本、资金成本很低，房企有利润可赚。如果销售周期过于漫长，开发商要支付人员工资、银行利息等成本，在楼盘总销售额不变的情况下，基本上没有利润可言，甚至还要赔钱。

之前这种情况只是小规模偶发性事件，如今越来越多的城市面临这种问题，这就变得非常棘手。

为了加快房地产销售，很多地方政府发动工作人员卖房，并作为相应的政绩考核，足以看出形势严峻程度。目前来看并没有取得理想的效果。

库存量增加导致楼市进入通胀时代，这个问题影响的不仅仅是开发商的生存，而是产业链上游的所有商家。开发商房子卖不出去就不会拿地建设新楼盘，上游地方政府就没有土地收入，建材、家居、工程等行业也无法向房地产输出产品，导致产业链停转。

购房者是单一个体，不受任何行政力要求必须买房。之前还有购房者为了利益抢跑，如今购房者集体抱团，房价不跌坚决不买。这给了房地产去库存很大压力。

管理部门希望房价不降，利息、首付等方面的优惠都可以给。而购房者不要利率首付方面的优惠，只是单纯的希望房价能够下跌，或者腰斩。

如今两方在价格方面没有达成一致，处于僵持状态。开发商夹在中间只能等待消息，房企有涨价的自由，而没有降价的权利，只能等待两方达成一致。

在达成一致之前，购房者不会买房，开发商也缓慢拿地，整个行业运转变得十分迟缓，于是完成了大量库存积压。

目前来看，考验房价的真正时刻到来了，后续如何发展我们也拭目以待。