深圳村委统建楼真的比农民房更安全吗？

2021-04-20 10:18:56

深圳小产权房市场发展至今，仍然有很多人坚持非深圳村委统建楼不买。因为他们认为相比农民房等其他形式的房子，村委的会更加安全更有保障一些。

因为村委的集资建的房子一般规模比较大，很多居住者是深圳本地的村民，并且购房合同上还有村委盖章，有半官方的性质，看起来比企业开发的房子

和村民自建的农民房更加靠谱。但是村委统建楼真的就比其他形式的小产权房更加安全吗?

第一、首先我们要明白从法律性质上来讲，村委统建楼和农民房是一样的。因为村委楼和其他小产权房一样都是没有经过正规部门报建而建起来，之所以

有那么多大规模的房子建起来都是村集体股份公司为了创收入和私人开发商合作建的，从中谋取利益，

第二、小产机房在遇到旧改的时候，村委统建楼和其他小产权房甚至是商品房是一样，都是按面积比例赔偿，都需要挨家挨户进行普查走访，征集拆迁意愿

，协商拆迁赔偿方案。农民房也是完全一样的，并不会应为是农民房就拆迁不赔，或者是因为是村委楼就赔偿比例高一些，都是一视同仁同等对待的。赔偿

都是直接到个人名下，不会跳过业主直接赔偿给房东，这是在深圳所有拆迁区域都可以得到印证的。

第三、严格来讲在深圳是没有小产权房的，按官方的说法只有历史遗留违法建筑。近年来，深圳进行了一次大规模的房屋普查，对之前的历史遗留违法建筑

进行了确认产权的登记，除了部分有土地证的房屋，其他个人的房源全部都普查并有历史遗留普查回执，可以说这就是给小产权的走向提供了一个很明确的

方向，并且以一刀切的方式，暂停了全深圳正在建设的小产权房（包括我们所说的村委统建楼）。

所以说村委楼和农民房在目前政策中是没有任何区别的，最大的区别就是价格和规模了。总而言之一句话村委楼也是属于小产权房的一种并没有什么哪种

更安全一说，所以村委统建楼比其他形式的小产权房更安全的观点并不正确